Одним из надежных вариантов инвестирования в России являются вложения в недвижимость. По этой причине владельцев крупных сбережений интересует, упадет ли на нее цена в 2021 году или нет. Изучение прогнозов аналитиков и оценка состояния рынка позволит понять, когда лучше осуществлять вложения в недвижимость, какие объекты для этого выбирать.
- Факторы, влияющие на развитие рынка недвижимости в 2021 году
- Какая ситуация сейчас на рынке недвижимости
- Как отразится эпидемия коронавируса на стоимости недвижимости
- Мнение экспертов о стоимости недвижимости в 2021 году
- Что говорят эксперты о покупке недвижимости в 2021 году
- Что делать с недвижимостью в собственности: сдавать или продавать
Факторы, влияющие на развитие рынка недвижимости в 2021 году
Эксперты в области недвижимости произвели оценку рынка и выделили ряд факторов, влияющих на стоимость жилых объектов в 2021 году. В таблице представлены основные причины, позволяющие оценить, упадет ли цена или нет.
| Фактор | Описание |
| Экономическая ситуация в государстве | Спад экономики приводит к тому, что граждане начинают искать способы вложить сбережения с целью их сохранения. Одним из надежных является недвижимость, поэтому спрос на нее в неблагоприятные периоды начинает расти. Это приводит к увеличению стоимости на жилые и коммерческие объекты. |
| Уровень доходов населения | Рост доходов населения дает возможность гражданам совершать дорогостоящие покупки. Среди них находится и недвижимость, спрос на которую увеличивается. На фоне этого цена начинает расти. |
| Уровень обеспеченности жильем взрослого населения | В регионах, где взрослое население не обеспечено собственной недвижимостью, будет повышена стоимость на жилье, поскольку имеется потенциальный спрос. |
| Себестоимость строительства | Рост цен на строительные материалы и услуги увеличивается себестоимость недвижимости и конечную цену объектов. |
| Объем налогов на покупку/продажу/владение | Высокий уровень налогового бремени на владение, покупку или продажу недвижимости сокращает спрос на ее приобретение. |
| Приток жителей в регион | В регионе, куда активно переезжает население, стоимость жилья становится выше, поскольку растет спрос на жилье. |
Факторы могут оказывать влияние на цену в разное время, из-за этого меняется стоимость на недвижимость на рынке.
Читайте также: Будет ли снижен пенсионный возраст в России и последние новости 2021 года
Какая ситуация сейчас на рынке недвижимости
В 2020 году государство ввело льготную программу по ипотеке. Это привело к росту спроса на новостройки. За год стоимость средняя стоимость жилья увеличилась на 19%.
Продление ряда программ на 2021 год продолжает удерживать стоимость на прежнем уровне. Ожидать снижения или повышения стоимости в текущем периоде не стоит. С наибольшей вероятностью до конца года стоимость останется прежней.
Как отразится эпидемия коронавируса на стоимости недвижимости
На жилье, расположенном в черте города, эпидемия коронавируса не отразится. Обвала цен ожидать не следует. Экономические последствия могут повлиять на снижение, но его величина будет небольшой. В пределах 1-2%.
На загородное жилье коронавирус может оказать большее влияние. Из-за активного переезда людей в область стоимость на эту недвижимость будет расти. Аналитики отмечают, что здесь снижения ждать не следует.
Мнение экспертов о стоимости недвижимости в 2021 году
Аналитики в сфере недвижимости поделились прогнозами об изменении стоимости на жилье.
Уровень спроса на «первичку» будет определяться льготными программами по ипотеке и уровнем процентной ставки. Если в банках останутся прежние продукты, то цена недвижимости может возрасти до 10%.
Наиболее вероятна ситуация, когда оба фактора оказывают влияние. В этом случае стоимость останется прежней.
Мнения аналитиков расходятся. Однако большая часть экспертов считает, что цена на недвижимость в оставшиеся полгода 2021 не изменится.
Читайте также: Какие выплаты положены на 4 ребенка в 2021 году и размер по регионам
Что говорят эксперты о покупке недвижимости в 2021 году
Анализ покупки недвижимости следует начинать с цели ее приобретения:
- для личного проживания;
- сдача в аренду;
- сохранение накоплений;
- простое вложение денежных средств.
Для проживания сейчас можно приобретать недвижимость, но лучше рассматривать объекты рынка новостроек. На них предоставляется ипотека на льготных условиях. Косметический ремонт позволяет сразу после сдачи заехать в квартиру.
Под сдачу в аренду на длительный срок также лучше приобретать новую недвижимость. Сейчас рынок перенасыщен предложениями арендодателей. В старое жилье въезжают менее охотно. Но риск длительного поиска арендатора есть в обоих случаях.
Для сохранения и приумножения накоплений приобретать жилье не следует. Этот способ инвестирования имеет длительный срок окупаемости, измеряемый 10-летиями. Для вложений лучше рассматривать ценные бумаги зарубежных компаний, валюту и драгоценные металлы.
Читайте также: Как лучше хранить деньги в 2021 году, чтобы не потерять во время кризиса
Приобретать недвижимость в 2021 году стоит только с целью личного использования, поскольку арендная плата и взнос по ипотеке сейчас находятся на одном уровне.
Что делать с недвижимостью в собственности: сдавать или продавать
На сдаче квартир/домов в аренду в 2021 году можно зарабатывать. Если недвижимость уже находится в собственности, то продавать ее не рекомендуется. Нестабильная экономическая ситуация в стране может привести к девальвации рубля, поэтому эксперты не рекомендуют заниматься продажей и держать полученные средства в рублях.
Если необходимости в продаже недвижимости нет, то ее лучше оставить и монетизировать путем сдачи в аренду.
Итоги
Для проведения оценки, упадет ли цена на недвижимость в 2021 году или нет, следует изучить прогнозы экспертов этой области. По заявлениям большего числа аналитиков, стоимость на рынке жилья останется неизменной по ряду причин: повышение себестоимости недвижимости, льготные условия по ипотеке, неблагоприятная экономическая ситуация в стране. Приобретать с целью инвестирования или сохранения капитала сейчас недвижимые объекты не рекомендуется. Для инвестирования следует выбрать иные, прибыльные с быстрой окупаемостью способы. Продажей недвижимости сейчас также заниматься не рекомендуется, если в этом нет необходимости. Лучше монетизировать имущество, сдавая его в аренду.
