Упадет ли цена на недвижимость в 2021 году или нет

Новости экономики

Одним из надежных вариантов инвестирования в России являются вложения в недвижимость. По этой причине владельцев крупных сбережений интересует, упадет ли на нее цена в 2021 году или нет. Изучение прогнозов аналитиков и оценка состояния рынка позволит понять, когда лучше осуществлять вложения в недвижимость, какие объекты для этого выбирать.

Факторы, влияющие на развитие рынка недвижимости в 2021 году

Эксперты в области недвижимости произвели оценку рынка и выделили ряд факторов, влияющих на стоимость жилых объектов в 2021 году. В таблице представлены основные причины, позволяющие оценить, упадет ли цена или нет.

Фактор Описание 
Экономическая ситуация в государстве  Спад экономики приводит к тому, что граждане начинают искать способы вложить сбережения с целью их сохранения. Одним из надежных является недвижимость, поэтому спрос на нее в неблагоприятные периоды начинает расти. Это приводит к увеличению стоимости на жилые и коммерческие объекты.
Уровень доходов населения Рост доходов населения дает возможность гражданам совершать дорогостоящие покупки. Среди них находится и недвижимость, спрос на которую увеличивается. На фоне этого цена начинает расти.
Уровень обеспеченности жильем взрослого населения В регионах, где взрослое население не обеспечено собственной недвижимостью, будет повышена стоимость на жилье, поскольку имеется потенциальный спрос.
Себестоимость строительства Рост цен на строительные материалы и услуги увеличивается себестоимость недвижимости и конечную цену объектов.
Объем налогов на покупку/продажу/владение Высокий уровень налогового бремени на владение, покупку или продажу недвижимости сокращает спрос на ее приобретение.
Приток жителей в регион В регионе, куда активно переезжает население, стоимость жилья становится выше, поскольку растет спрос на жилье.

Факторы могут оказывать влияние на цену в разное время, из-за этого меняется стоимость на недвижимость на рынке.

Читайте также: Будет ли снижен пенсионный возраст в России и последние новости 2021 года

Читайте еще:  Средняя зарплата кинолога в 2022 году

Какая ситуация сейчас на рынке недвижимости

В 2020 году государство ввело льготную программу по ипотеке. Это привело к росту спроса на новостройки. За год стоимость средняя стоимость жилья увеличилась на 19%.

Продление ряда программ на 2021 год продолжает удерживать стоимость на прежнем уровне. Ожидать снижения или повышения стоимости в текущем периоде не стоит. С наибольшей вероятностью до конца года стоимость останется прежней.

Как отразится эпидемия коронавируса на стоимости недвижимости

На жилье, расположенном в черте города, эпидемия коронавируса не отразится. Обвала цен ожидать не следует. Экономические последствия могут повлиять на снижение, но его величина будет небольшой. В пределах 1-2%.

На загородное жилье коронавирус может оказать большее влияние. Из-за активного переезда людей в область стоимость на эту недвижимость будет расти. Аналитики отмечают, что здесь снижения ждать не следует.

Мнение экспертов о стоимости недвижимости в 2021 году

Аналитики в сфере недвижимости поделились прогнозами об изменении стоимости на жилье.

Д. Лебедев, Базис Инвестмент Компани 
С 2008 года на рынке недвижимости наблюдалась стагнация. Пандемия позволила людям понять ценность недвижимости. В России мало жилых построек, поэтому с увеличением спроса цена на них будет расти. Средний уровень прироста за год составит 20%. 

Ю. Федулаева, Миэль
В оставшиеся полгода 2021 на стоимость жилья окажет влияние уровень предложения. Уже в феврале рынок увеличился на 10% по отношению к декабрю 2020 г. На фоне дальнейшего роста стоимость на жилье может сократиться на 5-7%.

Уровень спроса на «первичку» будет определяться льготными программами по ипотеке и уровнем процентной ставки. Если в банках останутся прежние продукты, то цена недвижимости может возрасти до 10%. 

Наиболее вероятна ситуация, когда оба фактора оказывают влияние. В этом случае стоимость останется прежней. 
М. Литинецкая, Метриум
Жилье за 2021 год в среднем подорожает на 8-10%. С июля по декабрь замедлятся темпы роста стоимости недвижимости. Однако снижения по сравнение с 1-м полугодием не будет. Причиной является рост цен на строительные материалы и услуги рабочих. 
А. Соловьев, Knight Frank
Ни роста, ни падения цен на недвижимость в оставшиеся полгода 2021 ожидать не следует. На рынке недвижимости постепенно растет конкуренция, но объемов предложения не достаточно, чтобы стоимость сократилась. 
С. Ковров, НДВ-Супермаркет Недвижимости
Льготные ипотечные продукты положительно сказываются на спросе на недвижимость. В 2021 году снижаться цена жилья не будет. Однако повышения также не ожидается, поскольку объемы предложения продолжают активно увеличиваться. 
Читайте еще:  Цены на металл в России в 2021 году и прогноз на осень-зиму

 

Мнения аналитиков расходятся. Однако большая часть экспертов считает, что цена на недвижимость в оставшиеся полгода 2021 не изменится.

Читайте также: Какие выплаты положены на 4 ребенка в 2021 году и размер по регионам

Что говорят эксперты о покупке недвижимости в 2021 году

Анализ покупки недвижимости следует начинать с цели ее приобретения:

  • для личного проживания;
  • сдача в аренду;
  • сохранение накоплений;
  • простое вложение денежных средств.

Для проживания сейчас можно приобретать недвижимость, но лучше рассматривать объекты рынка новостроек. На них предоставляется ипотека на льготных условиях. Косметический ремонт позволяет сразу после сдачи заехать в квартиру.

Под сдачу в аренду на длительный срок также лучше приобретать новую недвижимость. Сейчас рынок перенасыщен предложениями арендодателей. В старое жилье въезжают менее охотно. Но риск длительного поиска арендатора есть в обоих случаях.

Для сохранения и приумножения накоплений приобретать жилье не следует. Этот способ инвестирования имеет длительный срок окупаемости, измеряемый 10-летиями. Для вложений лучше рассматривать ценные бумаги зарубежных компаний, валюту и драгоценные металлы.

Читайте также: Как лучше хранить деньги в 2021 году, чтобы не потерять во время кризиса

Приобретать недвижимость в 2021 году стоит только с целью личного использования, поскольку арендная плата и взнос по ипотеке сейчас находятся на одном уровне.

Что делать с недвижимостью в собственности: сдавать или продавать

На сдаче квартир/домов в аренду в 2021 году можно зарабатывать. Если недвижимость уже находится в собственности, то продавать ее не рекомендуется. Нестабильная экономическая ситуация в стране может привести к девальвации рубля, поэтому эксперты не рекомендуют заниматься продажей и держать полученные средства в рублях.

Если необходимости в продаже недвижимости нет, то ее лучше оставить и монетизировать путем сдачи в аренду.

Итоги

Читайте еще:  Зарплаты российских ученых в 2022 году

Для проведения оценки, упадет ли цена на недвижимость в 2021 году или нет, следует изучить прогнозы экспертов этой области. По заявлениям большего числа аналитиков, стоимость на рынке жилья останется неизменной по ряду причин: повышение себестоимости недвижимости, льготные условия по ипотеке, неблагоприятная экономическая ситуация в стране. Приобретать с целью инвестирования или сохранения капитала сейчас недвижимые объекты не рекомендуется. Для инвестирования следует выбрать иные, прибыльные с быстрой окупаемостью способы. Продажей недвижимости сейчас также заниматься не рекомендуется, если в этом нет необходимости. Лучше монетизировать имущество, сдавая его в аренду.

Оцените статью
Добавить комментарий

Д. Лебедев, Базис Инвестмент Компани 
С 2008 года на рынке недвижимости наблюдалась стагнация. Пандемия позволила людям понять ценность недвижимости. В России мало жилых построек, поэтому с увеличением спроса цена на них будет расти. Средний уровень прироста за год составит 20%. 

Ю. Федулаева, Миэль
В оставшиеся полгода 2021 на стоимость жилья окажет влияние уровень предложения. Уже в феврале рынок увеличился на 10% по отношению к декабрю 2020 г. На фоне дальнейшего роста стоимость на жилье может сократиться на 5-7%.

Уровень спроса на «первичку» будет определяться льготными программами по ипотеке и уровнем процентной ставки. Если в банках останутся прежние продукты, то цена недвижимости может возрасти до 10%. 

Наиболее вероятна ситуация, когда оба фактора оказывают влияние. В этом случае стоимость останется прежней. 
М. Литинецкая, Метриум
Жилье за 2021 год в среднем подорожает на 8-10%. С июля по декабрь замедлятся темпы роста стоимости недвижимости. Однако снижения по сравнение с 1-м полугодием не будет. Причиной является рост цен на строительные материалы и услуги рабочих. 
А. Соловьев, Knight Frank
Ни роста, ни падения цен на недвижимость в оставшиеся полгода 2021 ожидать не следует. На рынке недвижимости постепенно растет конкуренция, но объемов предложения не достаточно, чтобы стоимость сократилась. 
С. Ковров, НДВ-Супермаркет Недвижимости
Льготные ипотечные продукты положительно сказываются на спросе на недвижимость. В 2021 году снижаться цена жилья не будет. Однако повышения также не ожидается, поскольку объемы предложения продолжают активно увеличиваться.